INCREMENTO E VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE - L’attività dei professionisti tecnici nella pianificazione, scelta degli interventi e valutazione

ctu - consulenza tecnica

Visione sistemica del processo di valorizzazione del patrimonio immobiliare esistente per il professionista tecnico. Mercato immobiliare, nuove figure professionali, analisi e strategia di valorizzazione e metodi per la valutazione degli investimenti.

L'evento rilascia crediti formativi

OBIETTIVI

Il Seminario fornisce una visione sistemica del processo di valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico e privato, con l’obiettivo di allargare le competenze del Professionista tecnico, chiamato a coniugare le proprie abilità tecniche e progettuali con quelle peculiari e specifiche concernenti la pianificazione, la scelta e la valutazione del ritorno degli investimenti, creando così prestazioni ad alto valore aggiunto presso l’investitore.
 
Il settore delle consulenze a 360° nel campo della gestione e valorizzazione dei patrimoni immobiliari è in forte crescita, dato che il consumo di territorio è ormai prossimo alla saturazione e sempre più avanza una pianificazione urbanistica “a indici zero”. Gli investimenti nel settore immobiliare vengono pertanto dirottati sul patrimonio edilizio esistente. Per ottenere delle rendite al pari con gli investimenti che erano peculiari del settore immobiliare di nuova costruzione è tuttavia necessario acquisire una nuova mentalità nel processo di immobilizzo di risorse finanziarie, passando ad una logica di valorizzazione e miglioramento della rendita oppure di smobilizzazione con plusvalore. Ciò necessita di approfondite conoscenze specialistiche (mercati immobiliari, dinamiche degli investimenti, costi del denaro, ecc.), ma offre sbocchi professionali molto interessanti per i Professionisti di derivazione tecnica, che sono gli unici soggetti in grado di gestire in maniera completa il processo di valorizzazione.
 
Il Seminario, dal taglio pratico ed operativo, pertanto, si pone come un’indispensabile strumento operativo per professionisti tecnici, asset e property manager, facility manager, amministratori di compendi immobiliari, gestori di immobili, sia nel settore pubblico che nel settore privato.
 
PROGRAMMA
 
Relatore, Arch. G. Castelllo
 
Parte I – LA VALORIZZAZIONE
 
Le nuove figure tecniche nel processo di valorizzazione
 
• Andamento degli investimenti immobiliari
• L’Asset management
• Il Property management
• Valutatore Certificato di livello avanzato
 
Introduzione ai mercati immobiliari
 
• Valutazione dinamica
• Capacità di interpretare il mercato
• Determinazione del trend di mercato
 
Parte II – IL PROCESSO DI VALORIZZAZIONE
 
Gli interventi sull’immobile
 
• La Valorizzazione come miglioramento del patrimonio esistente
• Scelta della destinazione d’uso
• La nuova distribuzione
• Interventi sugli esterni
• Interventi sugli impianti
• Interventi sul sistema tecnologico di informazione e comunicazione
 
Analisi della valorizzazione
 
• Analisi del mercato di riferimento
• Analisi del contesto urbano
• SWOT analysis
• La strategia di valorizzazione: predisposizione
 
Pianificazione della valorizzazione
 
• Progetto di fattibilità
• Piano economico della valorizzazione
• Piano finanziario della valorizzazione
 
Break – dalle 13.30 alle 14.30
 
Parte III – La VALUTAZIONE DELL’INVESTIMENTO DI VALORIZZAZIONE
 
Metodi per la valutazione degli investimenti
 
• Metodi semplici e metodi complessi
• Metodo del Valore Finale
• Discount Cash Flow Analysis (DCFA)
 
Costi del capitale
 
• Costo del capitale proprio dell’investitore
• Leva finanziaria
• Costi del capitale prestato
 
Analisi delle probabilità
 
• Inflazione
• Analisi della sensitività
• Analisi dello scenario
 
La creazione del valore
 
• Il valore
• Fasi del processo di valorizzazione
• Flessibilità, incertezze e riformulazioni
 
Parte IV - Question Time
 
PARTECIPAZIONE E ISCRIZIONI
 
La quota di iscrizione è pari ad Euro 295, oltre IVA se dovuta, ed è deducibile dal Reddito Professionale ex L. 81/0217.
Le iscrizioni possono essere fatte inviando il modulo di iscrizione compilato a segreteria.corsi@legislazionetecnica.it oppure on line all’indirizzo http://ltshop.legislazionetecnica.it/dett_iniziativa.asp?id_iniziativa=9...
 
 

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